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如何告邻居侵权,楼下业主如何维权

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张龙西律师咨询电话: 15026520150; 微信: 15026520150。

楼上漏水引起的邻居人权纠纷案件是物权纠纷案件中常见的一种; 本文讨论的是,如果住户遇到楼上漏水,损害了自身利益的情况下,应该如何维护权利。

一、前期协商处理

首先,必须固定证据。 可以通过照片和录像等留下漏水的事实证据之后,联系不动产公司或报警。 在向保证和警察通报的过程中留下的痕迹也将成为证据。

其次,检查、确认不动产漏水的原因。 被确认属于公共部位的,可以协商物业维修和赔偿的楼上业主的原因被确认的,可以由物业、居民委员会、街道会等部门介入进行中央调解,与楼上业主协商维修和赔偿。

二、协商不成,进行诉讼

各方不能就漏水的原因、修理、赔偿达成协议的,被害人业主可以向法院提起诉讼。

打官司后,往往会面临两个主要争论的焦点。

一)如何确定责任主体

要确定责任主体,首先要确定漏水的原因。 关于楼上漏水的原因,实践上基本有三种,就是楼上业主的原因、房地产公司的原因、开发商的原因。

1、楼上业主的原因,一方面可能是楼上业主装修房子或改造管道的不当行为,破坏了楼上地板的防水层,另一方面也可能是楼上地板和水管的使用寿命过长自然老化,损害了自身性能而导致漏水

2、房地产公司的原因主要是非上层住户因房屋主体结构、公共部位或公共设施损坏而漏水。

3、开发商的原因主要是房屋质量问题(房屋设计不合理、防水保修期内发生问题等)导致漏水。

实践中,上述各方对漏水原因意见不一是常见的,在这种情况下,可以通过向法院申请鉴定来确定漏水原因。

一旦明确了漏水的原因,责任主体也变得容易确定。 当然,在决定责任主体的过程中,也要注意根据具体事件判断责任人的过错和过错的比例。

2 )如何确定损失

责任主体确定后,还有多少赔偿的问题。 受害者的业主应该如何投诉呢?

实践主要有两种方式。 第一种方式是向法院申请损伤部位、损伤物体的价值评估,并评估损失金额。 当然,评估需要评估费,因此,损失额不大的情况下,不需要申请评估,此时可以采用第二种方式——通过法院适当决定的方式认定损失额。

相关法律依据:

《中华人民共和国物权法》

第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、便利生活、团结合作、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建设建筑物、铺设管线、安装设备等,不得威胁相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人在用水、排水、通行、铺设管线等情况下利用相邻不动产,应当不对相邻不动产权利人造成损害。 造成损害的,应当给予赔偿。

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